Bauzeit Vertragsstrafe

Es reicht nicht aus, wenn die Parteien eine Klausel als “liquidierten Schaden” im Vertrag bezeichnen oder erklären, dass “die Parteien vereinbaren, dass es sich nicht um eine Sanktionsklausel handelt”. Die Gerichte werden prüfen, ob es sich in der Sache um eine Strafe handelt. 3.13 Haben Parteien, die nicht Vertragsparteien sind, Anspruch auf die Inanspruchnahme eines Vertragsrechts, das zu ihren Gunsten ergeht? Ist z.B. der zweite oder nachfolgende Eigentümer eines Gebäudes in der Lage, gegen den Bauunternehmer nach den ursprünglichen Bauverträgen wegen Mängeln am Gebäude Ansprüche geltend zu machen? Wird das Gebäude infolge eines Baufehlers beschädigt oder zerstört, wodurch Dritte (ihr Leben, ihre Gesundheit oder ihr Eigentum) leiden, haftet der Eigentümer (Arbeitgeber) gegenüber ihnen und kann dann eine Rückschrittklage gegen den Auftragnehmer einreichen. Solche Ansprüche können während der gesamten Lebensdauer des Gebäudes geltend machen. Liquidationsklauseln sind in Bau- und anderen Handelsverträgen nützlich, da sie allen Parteien ein gewisses Maß an Sicherheit darüber bieten, was im Falle einer Vertragsverletzung geschehen wird. Eine gültige Liquidationsschadensklausel legt den vertraglich erstattungsfähigen Betrag fest, ohne dass kostspielige Rechtsstreitigkeiten erforderlich sind. Die Aufnahme einer liquidationsfreien Schadenersatzklausel in Bauverträge ist eine gängige Möglichkeit, zu prüfen, welche Folgen sich aus einer Vertragsverletzung während der Laufzeit des Vertrags und wenn eine Bauzeit läuft. Um jedoch wirksam zu sein, müssen sie gut formuliert sein. 1.1 Was sind die Standardarten von Bauaufträgen in Ihrem Zuständigkeitsbereich? Haben Sie: (i) Verträge, die sowohl Konstruktions- als auch Bauverpflichtungen für Auftragnehmer erfüllen; ii) alle Formen von reinen Designverträgen; und/oder (iii) jede Vereinbarung, die als Management-Contracting bekannt ist, mit einem Hauptauftragnehmer und mit den Bauarbeiten, die von einer Reihe von Paketunternehmern durchgeführt werden? (NB Für eine einfache Referenz während des gesamten Kapitels bezeichnen wir “Bauaufträge” als Abkürzung für Bau- und Ingenieuraufträge.) Stellen Sie sich jedoch die Macht vor, ein freiwilliges Versprechen in Bezug auf Ihre Leistung am Arbeitsplatz zu geben und sie mit realen Konsequenzen zu unterstützen. Stellen Sie sich vor, Sie sagen einem Kunden: “Ich erkenne an, dass die Zeit für uns alle eine wertvolle Ware ist, und ich möchte, dass Sie wissen, dass wir bis zum 31. Juli fertig sein werden oder dass wir 100 Dollar pro Tag von unserer Endabrechnung abziehen werden.” Sie haben die volle Aufmerksamkeit des Kunden, und Sie haben einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Auftragnehmern mit schwierigeren Fertigstellungsterminen.

Der Arbeitgeber kann die technische Zuordnung unter der Bedingung ändern, dass die Kosten der zusätzlichen Arbeiten 10 % des gesamtbaulichen Voranschlags nicht übersteigen und die Art der unter die Bauvereinbarung fallenden Arbeiten nicht ändern. Das Gesetz verpflichtet den Arbeitgeber, die Bauaufsicht über die Ausführung von Arbeiten durch einen Auftragnehmer auszuüben. In der Regel stellt der Arbeitgeber einen zugelassenen Ingenieur ein, der als “technischer Arbeitgeber” bezeichnet wird, um diese Funktion zu erfüllen. 3.11 Sehen Bauverträge in Ihrer Gerichtsbarkeit in der Regel vor, dass der Arbeitgeber jederzeit und aus irgendeinem Grund kündigen kann? Wenn ja, müsste ein Arbeitgeber, der dieses Recht ausübt, den Gewinn des Auftragnehmers auf Seiten der Arbeiten zahlen, die bei Beendigung unerfüllt bleiben? Ist das Datum, an dem ein Vertrag unterzeichnet wird, der Zeitpunkt, ab dem die Zeit für die Leistung ausgeführt werden soll? Das kann in Ordnung sein, wenn alles und jeder bereit ist zu gehen. Sind Genehmigungen eingegangen, damit die Arbeiten vor Ort beginnen können? Ein Auftragnehmer möchte möglicherweise nicht, dass die Zeit beginnt, bevor er in der Lage ist, mit der Arbeit zu beginnen.

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